polo logistico

a 35 min da milano

nel greater milan

il polo logistico est.35

In una delle zone più appetibili nel Nord Italia, nasce il nuovo sviluppo logistico EST.35 su un’area di oltre 190.000 mq.

Progettato secondo dettami tecnologici ed ambientali avanzati per ottenere i più alti livelli di certificazione LEED GOLD e BREEAM IN-USE Very Good, EST.35 è un complesso logistico di oltre 81.000 mq modulari e frazionabili di magazzino e uffici. Doppio fronte ribalte, 12 m. di altezza utile-sottotrave, uffici e servizi, parcheggi e ampie aree verdi.

Il polo logistico è stato
sviluppato in due fasi.

FASE 1

DIMENSIONI: 42.000 mq di magazzino comprensivo di uffici
STATO COMMERCIALE: costruito e attualmente locato

FASE 2

DIMENSIONI: 42.000 mq di magazzino comprensivo di uffici
STATO COMMERCIALE: completato nel q2 2024 e disponibile alla locazione

a soli 35 minuti da Milano

location strategica

In un’area strategica già selezionata da primari operatori, l’asset logistico è situato lungo l’autostrada A35 BreBeMi, una delle principali arterie stradali d’italia.

Dallo svincolo “Castrezzato” – a meno di 1 km – in meno di 10 min si raggiunge l’Autostrada A4 Torino/Trieste.



Via Valenca, Castrezzato (BS)
Google Maps

caratteristiche

SUPERFICI TOTALI

190.000 mq

Area totale

81.732 mq

Area magazzino

4.017 mq

Area uffici

56.500 mq

Area verde

PARCHEGGI E SUPERFICI DI MANOVRA

144

Parcheggi pubblici ESTERNI

87

Parcheggi privati ESTERNI

187

Parcheggi comuni INTERNI

37

Parcheggi privati INTERNI

18

Parcheggi tir ESTERNI

20

Parcheggi TIR INTERNI

91

Baie di carico con pedane elettroidrauliche

6

Rampe di accesso

CIRCOLAZIONE PERIMETRALE

PIAZZALI MANOVRA

LEED GOLD CERTIFICAZIONE

BREEAM IN-USE VERY GOOD CERTIFICAZIONE

168 kWp

Impianto fotovoltaico

A4 classe energetica

EP gl, nren 43,46 kWh/m2 anno

FASE 2

spazi completi, innovativi e funzionali

L’edificio, di pianta rettangolare, 188,80 m x 212,00 m, presenta una superficie complessiva di oltre 42.000 mq suddivisi in 4 unità da circa 10.000 mq. I locali adibiti a uffici/servizi occupano un’area di 1.111 mq (circa 280 mq per unità) e si sviluppano al piano terra e al primo piano. In ogni unità è presente anche un mezzanino di circa 550 mq.

Il fabbricato consegue le più prestigiose certificazioni internazionali “LEED GOLD” e “BREEAM IN-USE Very Good”.

Progettato e costruito da:


Immagine relativa a fase 1, riportata a scopo rappresentativo del risultato finale di fase 2

FASE 2

SUPERFICI MODULARI E FLESSIBILI

La fase 2 prevede la suddivisione dello spazio magazzino in 4 unità indipendenti, il progetto modulare permette la flessibilità delle unità sulla base di esigenze specifiche.

Grazie ad un’altezza utile sotto-trave che raggiunge circa i 12 m, la razionalizzazione dell’immagazzinamento si presta a ospitare alte scaffalature, essenziali quando si dispone di un elevato numero di referenze in magazzino.

Immagine relativa a fase 1, riportata a scopo rappresentativo del risultato finale di fase 2

FASE 2

SUPERFICI MODULARI E FLESSIBILI

La fase 2 prevede la suddivisione dello spazio magazzino in 4 unità indipendenti, il progetto modulare permette la flessibilità delle unità sulla base di esigenze specifiche.

Grazie ad un’altezza utile sotto-trave che raggiunge circa i 12 m, la razionalizzazione dell’immagazzinamento si presta a ospitare alte scaffalature, essenziali quando si dispone di un elevato numero di referenze in magazzino.

Immagine relativa a fase 1, riportata a scopo rappresentativo del risultato finale di fase 2

FASE 2

superfici totali

Unità 1 Unità 2 Unità 3 Unità 4 totale
Deposito 9.843 9.733 9.843 9.733 39.154
Uffici/Servizi 278 278 278 278 1.111
Mezzanino 551 550 551 550 2.201
Locale tecnico 78 75 78 75 306
TOTALE 10.749 10.636 10.749 10.636 42.771

FASE 2

ACCOGLIENZA E FUNZIONALITÀ SPAZI PRIVATI ED UFFICI

EST.35 è un polo flessibile e funzionale con spazi ad uso ufficio, spogliatoi e servizi che si sviluppano su due piani.

Al piano terra e primo piano saranno realizzati i blocchi uffici e servizi di circa 280 mq per unità.





Immagini relative a fase 1, riportata a scopo rappresentativo del risultato finale di fase 2

fase 2

superfici totali disponibili

41.660 mq

Magazzino a tutta altezza
+ Magazzino sotto mezzanino

1.111 mq

Area uffici

PARCHEGGI E SUPERFICI DI MANOVRA

144*

Parcheggi pubblici ESTERNI

87*

Parcheggi privati ESTERNI

187*

Parcheggi comuni INTERNI

24

Parcheggi privati INTERNI

18*

Parcheggi TIR ESTERNI

20*

Parcheggi TIR INTERNI

48

Baie di carico con
pedane elettroidrauliche

4

Rampe di
accesso

LEED GOLD CERTIFICAZIONE

BREEAM IN-USE VERY GOOD CERTIFICAZIONE

88 kWp

Impianto fotovoltaico

A4 classe energetica

EP gl, nren 43,46 kWh/m2 anno

sostenibilità e risparmio energetico

EST.35 è un polo flessibile e funzionale con
spazi ad uso ufficio, spogliatoi e servizi che si sviluppano su due piani.

Impianto di illuminazione: LED
Riscaldamento/raffreddamento:
elettrico a pompe di calore reversibili per le aree servizi e uffici
Impianto fotovoltaico: 22 kW per ogni unità
Certificazioni di sostenibilità: “LEED GOLD” e “BREEAM IN-USE Very Good

caratteristiche tecniche

struttura

Dimensioni pilastro 65x65 cm
Reticolo di 17,9 m per 18,8 m

12 m

Altezza media utile sottotrave

+0.10 MT | +1.20 MT

Quota pavimento | Quota piazzale di carico

5.000 KG/MQ

Portata pavimento per carico DISTRIBUITO

tecnologia e impianti

BMS

Building Management System

LED

Tecnologia illuminazione interna ed esterna con gestione dali

rilevazione fumi

Impianto in dotazione

SPRINKLER ESFR K 22.4 
/NFPA13

Idranti UNI 45/70

superfici totali sicurezza

QUALITÀ COSTRUTTIVA

TVCC

Predisposizioni per impianto antintrusione

H 24/7

Guardiania in area recintata

GRADO A

superfici totali sicurezza

TVCC

Predisposizioni per impianto antintrusione

H 24/7

Guardiania in area recintata

QUALITÀ COSTRUTTIVA

GRADO A

logistica
in rete

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VIDEO

spazi comuni e fase 1

naviga a 360º

est.35:
virtual tour

naviga a 360º

est.35: virtual tour

Virtual tour relativo a fase 1, riportata a scopo rappresentativo del risultato finale di fase 2 e degli spazi comuni alle due fasi